Ипотечное кредитование недвижимости в Испании

Ипотечный кредит в Испании: «зеленый свет» для нерезидентов

Политика кредитования, практикуемая в государстве, напрямую зависит от двух факторов: стабильности экономической обстановки и адекватности законодательной базы. Испания - развитая страна с более чем устойчивой экономикой и одним из самых гармоничных сводов законов в Европе. Неудивительно, что здесь дается «зеленый свет» разнообразным кредитным программам, в том числе ипотечному кредитованию нерезидентов.

Законодательство Испании не чинит никаких излишних препятствий иностранным гражданам, готовым вкладывать свои средства в недвижимость на испанской территории. Наоборот, процедура получения ипотечного кредита упрощена до разумного предела, требования к соискателю максимально формализованы. Для того чтобы стать владельцем недвижимости в Испании на условиях ипотеки, нерезиденту достаточно:

1. выразить такое намерение;
2. иметь соответствующую степень платежеспособности

   Система ипотечных кредитов в Испании грамотно продумана с точки зрения максимального удобства для получателя, и рассчитана не столько на миллионеров, сколько на успешных людей со стабильным доходом. Согласитесь, взять кредит на 10-30 лет в размере до 60% от стоимости приобретаемого объекта, с годовыми порядка 3,5-4,75% и купить дом в Испании, могут позволить себе многие граждане России и СНГ. Например, при ипотечном кредите размером 150 000 у.е сроком на 7 лет заемщику придется выплачивать ежемесячно порядка 1500 у.е., на 20 лет - всего 800 - 900 у.е.

   Как получить ипотеку в Испании: практические рекомендации

   Что необходимо иметь нерезиденту для получения ипотечного кредита в банках Испании: 

   • Заграничный паспорт (действующий)
   • Справка о ежемесячном доходе (зарплате)
   • Контракт, согласно которому приобретается недвижимость
   • Несколько других документов (точный список вам представят перед оформлением заявки на ипотеку)

   Несмотря на то, что требования к оформлению справки о зарплате не слишком строги, этому документу лучше уделить особое внимание: ведь именно он подтверждает вашу платежеспособность. Примите к сведению несколько практических рекомендаций:

   • Лучше всего изначально выписывать справку на испанском языке - это и гарантия правильного ее прочтения, и знак уважения к стране.
   • Справка должна быть оформлена на фирменном бланке компании (организации, предприятия), иметь разборчивый оттиск углового штампа, содержать номер паспорта соискателя кредита и фамилию, имя, отчество (записанные именно так, как в соответствующей паспортной графе). Не забудьте про круглую печать и соответствующую подпись.
   • В разделе справки «занимаемая должность» рекомендуется указывать принадлежность к руководящему составу (заместитель директора по какому-либо направлению, коммерческий директор, руководитель крупного отдела и т.п.).
   • Оптимальный размер ежемесячного дохода, который не вызовет сомнений у испанских банковских служащих - от 4 тысяч долларов.

   Оформление ипотечного кредита на покупку недвижимости

   Оформление кредита происходит в течение календарного месяца по обычной схеме. Банк приглашает специалиста-оценщика, который устанавливает стоимость закладываемой недвижимости, на этой основе определяется размер денежной суммы, выдаваемой в долг, отношения банк/клиент окончательно узакониваются записью в госреестре собственности.

   Обязательным условием получения ипотечного кредита нерезидентом является страхование закладываемой недвижимой собственности (не земельного участка!) на случай любых непредвиденных обстоятельств. Страховка оформляется и выдаетсяCorreduria de seguros - испанской страховой компанией

   Проста в Испании и процедура расчетов кредитополучателя с банком, выдавшим ипотеку:

   • Вы заводите личный банковский счет.
   • Согласно зафиксированного в договоре графика, с него помесячно либо поквартально списывается определенная сумма (часть кредитного долга + процент банка).

   По своей законной сути, ипотека мало чем отличается от полноценной процедуры покупки недвижимости. Стороны заключают договор установленного законодательством образца, подписывают и регистрируют его с соблюдением всех формальностей.

   До тех пор, пока нерезидент - получатель ипотеки справно выплачивает долг по кредиту и проценты, его права на недвижимость в Испании, ставшую предметом ипотеки, остаются неотъемлемыми и осуществляются в полном объеме.